종로건축

모두가 꿈꾸던 공간,
그 이상의 가치를 실현합니다

Business

Development for the Future

Direct Development

종로건축의 직접 개발 방식은 토지 직접 매입으로 사업권을
확보하고,
그 토지의 지리적 문화적 특징에 맞게 공간을
창의적으로 개발하여
공급하는 사업입니다.
종로건축은 직접 개발 방식을 통해 패시브하우스 건축기술과
제로에너지
관리 시스템을 건축물에 적용합니다.
이는 지구 환경을 보호하고 인간의
삶에
선한 영향력을 미치고자 하는 종로건축의 개발 시스템입니다.
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직접 개발 프로세스

종로건축의 직접 개발 방식은 토지 직접 매입으로
사업권을 확보하고,
그 토지의 지리적 문화적 특징에 맞게
공간을 창의적으로 개발하여 공급하는 사업입니다.

  • 01 사업 부지 매입

    • 대상 부지 용도/법규 분석
    • 시장조사 및 개발구상
    • 기초사업성 검토
    • 부지 계약 체결

  • 02 개발 계획

    • 기획 설계
    • 타당성 분석
    • 사업화 계획 수립
    • 자금 조달

  • 03 설계 및 인허가

    • 계획/기본/실시 설계
    • 각종 심의 및 인허가 수행
    • 사업비 관리
    • 일정/품질/안전 관리

  • 04 시공 및 공정 관리

    • 시공사 선정/착공
    • 사업/품질/안전 관리
    • 사업비 및 일정 관리
    • 계약 및 클레임 관리

  • 05 분양 및 마케팅

    • 마케팅 계획 수립
    • 분양보증 및 승인
    • 광고 및 홍보
    • 계약자 관리

  • 06 운영 유지

    • 시운전/준공검사
    • 입주 및 관리운영 계획
    • 유지 보수
    • 등기 및 사업정산

홀로세 서대문 프로젝트

홀로세 충정 프로젝트

홀로세 옥인 프로젝트

양동 프로젝트

Collaborative Development

종로건축은 경험 부족으로 개발사업에 어려움을 겪는 재건축 조합원
또는 개인지주자와 함께
재건축, 재개발, 소규모 재개발,
가로수 정비 사업, 역세권 개발 등 다양한 협업 개발을 진행합니다.
건축주/조합원은 종로건축이 제공하는 프로젝트 관리 시스템
(PMS Project Management System)을 통해
개발기획, 금융조달,
설계계획, 사업 인허가, 회계 및 세무관리 등 개발사업 전반을
안정적으로 운영할 수 있습니다. 자세히 보기

협업 개발 대상 및 시너지

재건축 사업

정비기반 시설은 양호하나 노후, 불량 건축물에 해당하는
공동주택이 밀집한 지역에서 주거 환경을 개선하기 위한 사업
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재개발 사업

정비기반시설이 열악하고 노후, 불량 건축물이
밀집한 지역에서
주거환경을 개선하거나
상업지역, 공업지역 등에서 도시 기능의
회복 및
상권 활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업

  • 사업비 절감

    • 설계 및 시공의 추가 비용 방지
    • 가지 공학적 접근을 통한 사업비 절감
    • 예산에 부합된 설계를 위한 사업비 분석 및 통제

  • 사업기간 단축

    • 설계/시공 동시 진행 방식 적용
    • 주요 의사결정 사항을 적기에 지원하여 조기 착공 및 공사 진행
    • 설계변경, 클레임 등 사업 지연 요소를 사전에 예측하고 대책을 수립

  • 품질 및 안전확보

    • 설계 검토를 통한 설계도서의 완성도 향상으로 과다, 과소 설계 예방
    • 사전 검토, 예방, 정밀 확인, 책임관리제 시행
    • 안전을 최우선으로 수행하도록 임무 부여

재건축•재개발 프로세스

  • 기본계획 수립

  • 정비 계획 수립/
    정기 구역 지정

  • 추진 위원회 승인

  • 조합설립 인가

  • 시공자 선정

  • 사업시행 인가

  • 관리처분 인가

  • 이주/철거

  • 착공/분양/준공

  • 입주/청산/해산

봉래 프로젝트

Zero CM

Zero CM은 건설감리, 건설사업관리(CM, Construction Management)의
탄소 배출 관리 업태로서
건설 과정에서 탄소 배출을 최소화하도록 관리
감독하는 종로건축 고유의 건설사업관리 미래사업 부문입니다.
종로건축의 Zero CM은 지속적인 관리 감독을 통해 에너지 절약과
주거 안정 및 편의를 통합적으로 실현하는 솔루션입니다.
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Zero Carbon Management

건설사업관리 CM(Construction Management)이란 건설 사업의 기획, 타당성 검토에서부터 설계자와 시공사 선정, 발주, 공사 일정 관리 및 감독에 이르기까지
사업주를 대신하여 프로젝트를 통합 관리하는 시스템입니다.

종로건축은 기존의 건설사업관리 방식만으로는 앞으로의 건설 현장에서 요구되는 환경 관리 수준에 도달할 수 없다는 판단으로, 건설 현장의 탄소 배출을 관리,
감독하는 Zero CM(Carbon Management) 시스템을 개발하고, 고객의 건축환경과 프로젝트에 적합한 관리 솔루션을 제안합니다.

종로건축의 Zero CM은 건설의 전과정에서 이산화탄소 배출 및 건축폐기물 발생을 최소화하도록 감독하며, 지속적인 관리를 통해 에너지 절약과 주거 안정 및
편의를 통합적으로 실현하는 솔루션입니다.

  • Zero CM이
    필요한 프로젝트

    • 친환경 건축 인증을 목표로 하는 프로젝트
    • 친환경적인 주거 및 사무 환경 구현을 위한 프로젝트

Zero CM 프로세스

  • 기획

    • 건설 사업의 기획 및 사업비와
      공사비 비용 분석
    • 프로젝트의 탄소 관리 매뉴얼 제작

  • 설계

    • 탄소 관리 매뉴얼에 따른 설계 검토
    • 친환경 건축자재 및 건축공법 도입
    • 신재생에너지 사용을 통한 탄소 중립 구현

  • 측정

    • 시공 단계별 이산화탄소 배출량 측정
    • 탄소 관리 매뉴얼 준수 여부 상시 모니터링
    • 공정/안전/품질/환경 관리

  • 조사 통계

    • 설계 변경에 따른 경제성 조사
    • 전과정 탄소 배출 통계 및 분석

  • 보고 및 관리

    • 최종 보고서 작성 및 보고
    • 유지관리 계획 수립 및
      매뉴얼 제작